黑色的, 拉美裔, 亚洲借款人因财务困难而拖欠还款的可能性明显高于白人借款人, 而且在美联储大规模抵押贷款支持证券(MBS)购买计划导致利率大幅下降的情况下进行再融资的可能性也大大降低. 大规模的容忍计划, 由2020年的冠状病毒援助引入, 救援, 和大阳城集团娱乐网站安全(关心)法案, 向所有陷入困境的借款人提供大致相等的付款减免, 由于以拒付为条件的宽免率在种族/民族群体中大致相等. 然而, 与亚裔和白人相比，黑人和西班牙裔借贷者退出忍让政策并重新开始还款的可能性要小得多. 在弥补拖欠还款能力方面的持续差异，可能会加剧不同种族和民族群体之间本已巨大的住房拥有率差距. 尽管大流行给大阳城集团娱乐网站带来了普遍的困境, 近年来房价强劲上涨, 特别是在2020年, 这意味着，与全球金融危机和大衰退的后果相比，目前逾期借款人的止赎风险较低. 此外, 拖欠还款的借款人现在的信用评分明显高于那些拖欠还款的借款人 2007-2010年期间是否陷入困境, 这很大程度上是由于对联邦支持的抵押贷款的广泛宽容.